Ordenanza Nº4991/19

Ordenanza Nº 4991/19

Trenque Lauquen, 15/11/2019

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:

El Código de Zonificación vigente en la ciudad de Trenque Lauquen (Ord. 3.465/2010 y modificatorias) regula para cada zona la obligatoriedad, o no, de dejar determinados retiros a la construcción (de frente, laterales y de fondo).

En la Zona Industrial (Z.I.) y en la Zona de Silos (Z.S.) la parcela mínima establecida es de 40,00m de frente y 2.000m² de superficie.

El Código determinó para la Zona Industrial (Z.I.) un retiro de frente de 10,00m y un retiro lateral del 10% del ancho de la parcela (4,00m); y para la Zona de Silos (Z.S.) un retiro de frente de 15,00m y un retiro lateral de 3,00m. En ambas zonas el retiro de fondo es según normas generales, es decir, el 20% del largo de la parcela (10,00m).

La Oficina Técnica Municipal (O.T.M.) ha observado que los retiros vigentes en estas dos zonas resultan, en varios casos, inconvenientes para el desarrollo de algunos proyectos de producción, depósitos y logística, y demás usos permitidos (debido a módulos de galpones industrializados con determinadas medidas, requisitos y distancias mínimas entre construcciones en un mismo predio para ciertos usos, espacios circulatorios, de carga y descarga y acopio de materiales, etc.).

Tanto la Zona Industrial como la Zona de Silos no pertenecen al área urbana, y son las principales zonas aptas para el desarrollo productivo, de depósitos, logística y similares; y la vivienda sólo es permitida como complementaria del uso dominante (al solo efecto de ser usada como vivienda transitoria para sereno, encargado, etc.).

Se propone la modificación de los retiros obligatorios laterales, de frente y de fondo de la Zona Industrial (Z.I.) y la Zona de Silos (Z.S.), para que sean, en todos los casos, de 3,00m.

Asimismo, en caso de utilizar los retiros laterales mínimos propuestos, se deberá contar con el visado de conformidad de Bomberos Voluntarios, a fin de cumplir con los requisitos de seguridad que sean necesarios.

Existen antecedentes de modificación de retiros de frente y laterales en otras zonas, de acuerdo a la Ordenanza Nº 3.705/2011 (Modifica retiro lateral en Zona REX), la Ordenanza Nº 3.933/2012 (Modifica retiro de frente en ZBR) y la Ordenanza Nº 4.829/2018 (Modifica retiro de frente de Zona REX). (Exp. N° 4826/04 HCD.).

POR ELLO:

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE TRENQUE LAUQUEN ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE LEY LA PRESENTE:

O R D E N A N Z A

ORDENANZA

Artículo 1º.-) Modifícase la Hoja de Zona del Código de Zonificación vigente para la
ciudad de Trenque Lauquen (Ord. 3.465/2010 y modificatorias) de la Zona Industrial (Z.I.) los retiros mínimos obligatorios de frente, laterales y de fondo que pasarán a ser de 3,00m. en todos los casos, la que como Anexo I forma parte de la presente Ordenanza.

Artículo 2º.-) Modifícase la Hoja de Zona del Código de Zonificación vigente para la
ciudad de Trenque Lauquen (Ord. 3.465/2010 y modificatorias) de la Zona de Silos (Z.S.) los retiros mínimos obligatorios de frente, laterales y de fondo que pasarán a ser de 3,00m. en todos los casos, la que como Anexo II forma parte de la presente Ordenanza.

Artículo 3º.-) Los proyectos de obra que utilicen los dos retiros laterales mínimos de
3,00m expresados en los Artículos 1º y 2º, o cuando la O.T.M. lo requiera, deberán presentar un visado de conformidad de Bomberos Voluntarios, previo a la continuidad de los trámites, a fin de cumplir con los requisitos de seguridad que correspondan.

Artículo 4°.-) Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE.

Cr. Pablo C. Larrosa
Secretario Legislativo
Honorable Concejo Deliberante

Cr. Claudio S. Figal
Presidente
Honorable Concejo Deliberante 

Promulgación: Decreto N° 2328/19 – 22/11/19

Firma: Dr. Miguel Ángel Fernández – Intendente Municipal.

Dr. Gustavo A. Marchabalo – Secretario de Gobierno.

Anexos