Ordenanza Nº5216/2021

Ordenanza Nº 5216/2021

Trenque Lauquen, 22/10/2021

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:

            La Fracción IV de la Chacra 273, ubicada entre calles San Martin, Belgrano, Jorge L. Rodríguez Mera y Cicoria que pertenece a la Zona Residencial Extraurbana (R.Ex.) del Código de Zonificación vigente, quedo localizada en un sector cuyos usos están más relacionados a la Zona de Acceso 1 (ZA1) que a la zona R.Ex. en que se ubican.

            Lindando al sudoeste, calle por medio, se encuentra la Chacra 273 – Fr.1b consolidada con zonificación y usos correspondientes a Zona de Acceso 1 (ZA1); y al sudeste existen viviendas que corresponden a Zona Residencial Extraurbana (R.Ex.) consolidado casi en su totalidad.

            En algunas parcelas de la Chacra 273 – Fr. IV se han construido galpones para usos de talleres, depósitos, y se observa una tendencia a que se ubiquen usos similares.

            En esta Chacra aún no se han implantado viviendas unifamiliares con características de la Zona R.Ex. y se está a tiempo de evitar mayores conflictos de usos.

            Dado que el ordenamiento territorial es “un proceso ininterrumpido en el que un conjunto de pautas y disposiciones normativas orienten las decisiones y acciones del sector público y encaucen las del sector privado, hacia el logro de objetivos predeterminados, reajustables en función de los cambios no previstos, que experimente la realidad sobre la que se actúa” (D.L. 8912/77, Art.3º), las áreas técnicas del Municipio de Trenque Lauquen creen conveniente un cambio de usos para la Chacra 273 – Fr. IV, pasando de la actual Zona Residencial Extraurbano (R.Ex.) a Zona de Acceso 1 (ZA1).

            Es conveniente promover una cortina forestal que marque el límite de las dos zonas (R.Ex. y Z.A1), con la plantación de hileras de árboles, tanto en veredas como en el interior de los predios.

            En virtud de todo lo expuesto es que se requiere la intervención del Honorable Concejo Deliberante a sus efectos (Exp. N° 4826/04 HCD).

 POR ELLO:

                      EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE TRENQUE LAUQUEN ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE LEY LA PRESENTE:

O R D E N A N Z A

ORDENANZA

Artículo 1º.-) Impleméntese un cambio de usos para las Parcelas de la Chacra 273 – Fracción IV. Pasen sus usos actuales de Zona Residencial Extraurbana (R.Ex.) a tomar los usos de la Zona de Acceso 1 (ZA1), como lo indican las hojas de zona y planillas de usos del Código de Zonificación vigente (Ordenanzas 3465/2010 y 4893/2018).

Artículo 2º.-) Exíjase la implantación de una barrera forestal que marque el límite con Zona Residencial Extraurbana, plantando árboles en las veredas y en el retiro de frente obligatorio del interior de los lotes.

Artículo 3º.-) Se agregan por piezas separadas pero que forman parte integrante de la presente el ANEXO I: Plano de zonificación vigente de la ciudad de Trenque Lauquen con ubicación de la Chacra 273 – Fr. IV; y el ANEXO II: análisis del sector.

Artículo 4º.-) Aplíquese lo dispuesto en el Inciso b) Artículo 225°, de la Ordenanza N° 3184/09 (Plusvalía).

Artículo 5º.-) Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE TRENQUE LAUQUEN, A LOS VEINTIDOS DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIUNO.

Cr. Pablo C. Larrosa
Secretario Legislativo
Honorable Concejo Deliberante
         
Alberto Rodríguez Mera
Presidente
Honorable Concejo Deliberante

Promulgación: Decreto N° 2411/2021 – 27/10/2021

Firma:    Dr. Miguel Ángel Fernández – Intendente Municipal.

               Dr. Gustavo A. Marchabalo – Secretario de Gobierno.