Decreto Nº631/24

Decreto Nº 631/24

Zárate, 23/08/2024

Visto

La Ordenanza 5125 de la Municipalidad de Zárate y el expediente N° 4121-4334/2024; y-

Considerando

Que, la Ordenanza 5125 sancionada el 23 de mayo de 2024 por el Honorable Concejo Deliberante, promulgada por Decreto N° 409 de fecha 28 de mayo de 2024, el cual fuera publicado en el Boletín Oficial Municipal el día 30/05/2024 crea el Registro de Urbanizaciones Aprobadas;

Que, previamente la Ordenanza 5045 aprobó la estructura orgánica funcional vigente del Departamento Ejecutivo Municipal del Municipio de Zárate, asignando a la Secretaría de Gobierno el ejercicio del  poder de policía respecto a los proyectos de obras particulares en todas sus etapas, como también proponer las normas reglamentarias relativas a construcciones, arquitectura y urbanismo de obras particulares; y vigilancia de su cumplimiento, y otras referidas a funciones de inspecciones y control del ordenamiento territorial y uso del suelo;

Que, en virtud de tales facultades y funciones, y encontrándose vigente la Ordenanza 5125, resulta necesario dictar las normas reglamentarias que hagan operativo el registro aprobado en la órbita del Departamento Ejecutivo Municipal;

Que, en función de lo expuesto anteriormente, corresponde otorgar a la Secretaría de Gobierno la autoridad de aplicación sobre dicho registro a sus efectos;

Que, en cumplimiento de la Ordenanza 5125 corresponde definir qué requisitos deben cumplir las urbanizaciones para quedar incorporadas al REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS;

Que, a tal efecto, el Departamento Ejecutivo adhiere al criterio sostenido por la Secretaría de Gobierno y la Subsecretaría de Asuntos Legales en informes obrantes a fojas 42 y fojas 23/26 respectivamente del expediente mencionado en el Visto, siendo la primera el área competente en la materia;

Por ello, el Señor INTENDENTE MUNICIPAL del Partido de Zárate en uso de las facultades que le son propias,

D E C R E T A

ARTÍCULO 1°.- Designase a la Secretaría de Gobierno como autoridad de aplicación de la Ordenanza 5125 sobre REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS, que fuera sancionada el 23 de mayo de 2024 por el Honorable Concejo Deliberante, promulgada por Decreto Nro 409 de fecha 28 de mayo de 2024, el cual fuera publicado en el Boletín Oficial Municipal el día 30/05/2024, quien tendrá a su cargo las tareas del desarrollo, mantenimiento y actualización del mismo.

ARTÍCULO 2°. El REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS creado por artículo 1ero de la Ordenanza 5125, incorporará sólo aquellos proyectos de desarrollos urbanísticos que cuenten con la Resolución del Departamento Ejecutivo Municipal     que    autoriza   la  publicación   de   venta   por   haber    finalizado   el procedimiento previsto en el apartado 6.1.5. del Código de Planeamiento del Partido de Zárate (Sector Continental - Ordenanza Nro 3125/1997 y modificatorias - Decreto de Convalidación Provincial 1699/99 y complementarios), y/o el que en el futuro lo reemplace.

La incorporación al REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS se ordenará en la misma Resolución del Departamento Ejecutivo Municipal que aprueba la publicación de venta antes mencionada.

ARTÍCULO 3°.- Inclúyase en el REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS, las urbanizaciones que fueran iniciadas con anterioridad a la vigencia del Código de Planeamiento del Partido de Zárate (Sector Continental - Ordenanza Nro 3125/1997 y modificatorias - Decreto de Convalidación Provincial 1699/99 y complementarios), que se identifican en el listado que se agrega como Anexo I y que forma parte integrante del presente.

ARTÍCULO 4°.- Quedan excluidas del REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS todas las urbanizaciones identificadas en el listado meramente enunciativo que se agrega como Anexo II y que forma parte integrante del presente, por las razones expuestas en los considerandos.

ARTÍCULO 5°.- Intimase a todos los propietarios  y/o desarrolladores inmobiliarios de todas las urbanizaciones EXCLUIDAS del REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS que se encuentran identificadas en el Anexo II mencionado en el artículo anterior; para que en un plazo de treinta (30) días contados desde la fecha de publicación de este Decreto, se presenten en ante la autoridad de aplicación para solicitar el dictado del acto administrativo pertinente, junto a toda la documentación pendiente o faltante para la aprobación del desarrollo y/o urbanización; bajo apercibimiento de aplicar las sanciones agravadas previstas en el artículo 4to de la Ordenanza 5125, y toda otra sanción que corresponda por infracciones a las normas vigentes como así también las multas por penalidades.

ARTÍCULO 6°.- Instrúyase a la autoridad de aplicación para clausurar en forma inmediata aplicando la normativa vigente, a todas las urbanizaciones detalladas en el Anexo III que fueron identificadas, con posterioridad al relevamiento territorial efectuado por la Dirección de Planeamiento Estratégico Municipal a fojas 19/20 del Expediente Administrativo Nro 4121-4334/2024, como desarrollos inmobiliarios que se encuentran comercializando loteos y/o parcelas sin ningún tipo de presentación formal en el Municipio de Zárate, y sin ninguna autorización municipal.

Asimismo, corresponderá a la autoridad de aplicación, aplicar la misma medida de clausura para todas las urbanizaciones que se detecten en el futuro que se encuentren en una situación análoga a la descripta en el párrafo anterior; es decir comercializando sus parcelas y/o lotes sin ninguna representación municipal y/o autorización municipal.

ARTÍCULO 7°.- Instrúyase a la autoridad de aplicación, a impulsar las notificaciones a todas las asociaciones y/o colegios de profesionales relacionados con el comercio y/o desarrollo inmobiliario que tengan incumbencia en el Partido de Zárate;  respecto  de  la  nómina  de las URBANIZACIONES APROBADAS en el REGISTRO creado por la Ordenanza 5125 que se reglamenta por la presente, a los efectos de tomar conocimiento de la prohibición de comercializar los lotes y/o parcelas de las urbanizaciones y/o desarrollos inmobiliarios que no se encuentren incorporados en el REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS, en razón del incumplimiento de las normas del Código de Planeamiento del Partido de Zárate (Sector Continental - Ordenanza Nro 3125/1997 y modificatorias - Decreto de Convalidación Provincial 1699/99 y complementarios), y/o el que en el futuro lo reemplace.

ARTÍCULO 8°.- Instrúyase a la autoridad de aplicación para coordinar con el área competente en la comunicación oficial, para realizar la difusión pertinente del presente decreto, a los efectos de propagar el conocimiento de las intimaciones formuladas y la prohibición de comercializar los lotes y/o parcelas de las urbanizaciones y/o desarrolladores que no se encuentren incorporadas al REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS.

ARTÍCULO 9°.- El presente Decreto será refrendado por el señor Secretario de Gobierno, IGNACIO JERÓNIMO SUÁREZ OGALLAR.

ARTÍCULO 10°.- Regístrese, comuníquese, publíquese y archívese.

ANEXO 1

ANEXO 2

Anexos